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第331章 粤省,家居直营店筹备

第331章 粤省,家居直营店筹备 (第1/2页)

不提诗雅琴这边。
  
  韦智杰飞到粤省广市后,依旧是张羽飞前来接机。
  
  这次本身目的地就在广市,从云端机场到极盛伟邦也就40来分钟。
  
  韦智杰今天早上特意挑了一个早班机。
  
  落地时,时间也才刚过早上10点。
  
  来到极盛伟邦时,正好11点整。
  
  极盛伟邦作为广市最大的家居卖场之一,与潮会,红星共同分担了广市70%以上的家居产品订单成交。
  
  张羽飞其实从年后就一直盯到现在,好不容易才有一家装修公司退场。
  
  而且面积正好超过2000平。
  
  前者因为金融危机的关系,做了一些物业方面的投资,宣告失败,无力支撑宣布破产。
  
  张羽飞二话不说,直接与卖场方下了定金。
  
  然后火急火燎的把韦智杰叫来。
  
  两人来到卖场后,在卖场方的工作人员带领下,来到了极盛伟邦5楼正中位的一间门店。
  
  门店能拆走的东西都已经全部拆走。
  
  总面积为2600平方米,实用面积为2200平方米。
  
  可以说是5楼最好的地段,双侧和中间分别都有电梯。
  
  韦智杰和张羽飞逛了一圈,二话不说,直接交了4年的租金。
  
  然后又交了拆卸费,拜托卖场方帮忙清理面积内的一切建筑。
  
  拿到平面图,立面图,水电图,空调和消防管路图后。
  
  韦智杰来不及休息,直接让张羽飞送他到云端机场。
  
  直飞沪上,像这种大型的家居卖场,虽然韦智杰也可以完成,但是从经验上来讲,还是没有师傅戴永兴考虑的周全。
  
  而且本次产品考虑到广市的受众。
  
  一定要往轻奢,小资情调上靠拢。
  
  如果说星辉家居在琼省的打法是大众产品,那么沪涛家居在广市一定要走中高端产品。
  
  一定要做足了利润。
  
  在2008年这个阶段,定位为奢侈或者轻奢的国内品牌,几乎为零。
  
  而奢侈的定义在200万以上,轻奢是60万到200之间。
  
  其实用后世的眼光看现在的产品,不外乎就是材料,工艺和元素。
  
  很多奢侈的国外家居品牌,他们紧跟时尚元素,比如什么头层小牛皮,最新型的科技,最贵重的木材等。
  
  加上品质和工艺都不错的五金配件来搭配。
  
  最基础的表现,就在于加工的细节,比如说归方。
  
  前文说过,无论在开料,还是封边环节,都会造成板件的不规则,比如大小头,菱形,等边四边形等。
  
  再加上孔位的精度差,同样一个柜子,别人误差再20个丝以内,你再5毫米以内。
  
  拼装起来歪歪扭扭的。
  
  一看就是廉价货。
  
  所以,奢侈品牌的用料不但讲究,加工精度还要求很高,最核心的是需要有强大的设备。
  
  动辄千万级的设备,是制约国内无法产生奢侈品牌的主要原因。
  
  其实从工艺的角度来说,国内的产业工人完全能达到相应的水平,只是通过人工来制作,产能有限,无法复制。
  
  有些关键的核心,缺了人就没有办法往下实施,如此对企业造成的隐患很大。
  
  毕竟当你研发出爆款,且在终端卖得很好时,别人也会想办法跟进,甚至会把你成熟的产业工人,通过两倍到三倍的薪资挖走。
  
  当一个商业模式无法快速复制,且专注于内耗时,那么它将无法进行扩张。
  
  要做奢侈品牌,其实需要准备的东西非常多。
  
  要走出的第1步,就是完成产品系列。
  
  在信息不发达时,国内许多的品牌都是到国外的网站做抄袭。
  
  而韦智杰有一个先天的优势,就是在国内国际获奖无数的沪上星辉设计工作室。
  
  师傅戴永兴作为国内排名前5,真正达到文化级的主笔设计师。
  
  产品研发对于他来说,不要太简单。
  
  特别是在展厅的陈列上,绝对能达到国际先进水平,这也是星辉设计工作室,能在沪上这种国际大都市立足的根本原因。
  
  沪上星辉设计工作室,其实离沪涛集团不远。
  
  甚至离内滩直线距离只有不到800米。
  
  星辉设计工作室所在的建筑,也是大有来头,原身叫星辰家园,而师父原来家族,是沪上有名的戴氏家族。
  
  其他就不能说太多了。
  
  戴永兴一共收了18个弟子,韦智杰排行18名,是众多师兄、师姐的小师弟,也是小十八。
  
  师傅的18个弟子,分布在国内外各地。
  
  有些是活跃在各种展会上,以拿奖金为核心业务,有些是自己开设计学院,像三师兄李志明。
  
  有些给高端地产做产品设计配套。
  
  也有些做家居饰品、软装配套公司。
  
  师父戴永兴其实一直想做实体企业,但一直没有好的机会。
  
  知道韦智杰要开展实体企业,他高兴坏了。
  
  也是因为这个原因,去年他带着师兄师姐们前往琼省支援。
  
  放弃了不知道多少赚钱的项目。
  
  星辰家园有五层,每层约有2000平方。
  
  一楼正门是对外开放的小资情调咖啡厅,后门是星辉设计工作室。
  
  二楼是星辉设计工作室的办公楼。
  
  三楼是产品展厅,里面有国内和国外的各种家居产品展示。
  
  四楼是各种培训室和产品研发部。
  
  五楼是高管办公室、接待室,休息室和餐厅。
  
  韦智杰两年前正式拜师时,来过一次,所以他对星辰家园并不陌生。
  
  年前,师父戴永兴带着师兄师姐们前往琼省支援,落下了不少工作,所以今年从年初开始,并未离开沪上。
  
  一直在处理工作,韦智杰也是临时决定上来,没有通知人去接机。
  
  在星辰家园后门电梯输入密码后,韦智杰直奔5楼的高管办公室。
  
  因为大半师兄师姐都在琼省的关系,5楼显得比较空旷。
  
  来到一间中式风格装饰的办公室前。
  
  韦智杰敲了敲门。
  
  “请进。”
  
  其内传来的声音,正是师父戴永兴。
  
  “吱呀。”
  
  打开门,韦智杰笑盈盈的走了进去。
  
  “咦,小杰你怎么来了?”师傅戴永兴显得非常意外,从办公椅上站了起来。
  
  师徒两人往一旁的泡茶区走去。
  
  “临时有事上来找您。”两人坐下后韦智杰从公文包中,拿出在广市签订的合约以图纸。
  
  “在粤省广市极盛伟邦租了一间2200平米的展厅,想尽量往高端产品靠拢。”
  
  “所以就上来麻烦师父。”
  
  戴永兴把茶泡开后,接过图纸看了一下,有些奇怪道:“琼省开展的商业模式,不是生产平民化的产品吗?怎么又往高端上靠拢?”
  
  韦智杰呵呵一笑:“这个事项是与沪涛集团张羽飞小张总,合作开办的家居直营店。”
  
  “噢,你什么打算?”
  
  师父戴永兴,依旧言简意赅。
  
  韦智杰回答道:“我前面与师傅分享过,沪涛集团董事长张明宇,因为过去的经历,一直想要搞一个地产项目。”
  
  “来完成过去对战友们的承诺,他所开发的地产项目,大概率会通过赠送的方式。”
  
  “因为不对外销售的缘故,所以整个项目必须由他来支付全款。”
  
  “原本按时间规划,以沪涛集团只开展酒店洁具业务,至少还需要积累十年的时间。”
  
  “现在由于我的加入,不但把山水林溪项目的家居产品承接数量提升了几倍。”
  
  “还因为去年非常出色的完成了项目的要求,在国代项目内名声鹊起。”
  
  “半个月前,我们刚承接了4个周期为三年的大型项目,涉及总面积:238万个投影面积,合约总金额:25.704亿元。”
  
  “加上今年山水林溪项目的9.4472亿元,目前承接的项目总金额,已经高达:35亿1512万元。”
  
  “如果不出意外,明年和后年,山水林溪项目至少能再产生18个亿的家居合约。”
  
  “如此算下来,三年后,应该能有11个亿的利润。”
  
  “以我对沪涛集团的理解,如果全力调集,应该能有近10个亿的现金。”
  
  “再将沪涛在沪上的物业出售,至少能变现20个亿。”
  
  “加上三年的酒店业务,在产生56个亿的利润”
  
  

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